Voor- en nadelen van wonen op de eerste verdieping van een appartement

Voordelen

Laten we eerst eens kijken naar alle mogelijke voordelen.

Gemak

Bewoners van de eerste verdiepingen hebben geen problemen met de lift – ze hebben hem simpelweg niet nodig. Dit is een geweldige optie voor een gezin met kinderen: het kind kan zelfstandig wandelen en spelen in de buurt van het huis – hij of zij is zichtbaar vanuit het raam.

En als de baby nog niet zelfstandig kan bewegen, is het voor een moeder met een kinderwagen veel comfortabeler en veiliger om naar buiten te gaan, zonder de lift te hoeven gebruiken of meerdere trappen te hoeven beklimmen. Daarnaast is wonen op de begane grond een prettige oplossing voor ouderen en mensen met een beperking.

• Bewoners van de eerste verdieping besparen op de bezorging van grote meubels of bouwmaterialen: vaak is het tillen van meubels naar binnen met behulp van verhuizers gratis en het zelf tillen levert geen problemen op.
• Als de meubels niet door de deur passen, kunnen ze via het raam naar binnen worden gebracht.
• Bij verlies van de sleutel of een gevaarlijke situatie kan de raamopening worden gebruikt in plaats van de deur.

Verwarming en watervoorziening

Bewoners van de lagere verdiepingen ontvangen voorzieningen van hogere kwaliteit: ze hebben een hogere waterdruk en warmere radiatoren. Het draait allemaal om de druk: warm water bereikt de hoger gelegen appartementen minder goed, omdat het water in de meeste appartementengebouwen van onder naar boven naar de radiatoren stroomt.

Aangrenzend terrein

Een ander prettig voordeel van een appartement op de eerste verdieping is de illusie dat u in een gezellig landhuis woont. Als er bij de ramen nette, lage struiken, een gazon en enkele bomen staan, ontstaat er een gevoel van verbondenheid met de natuur. U kunt de omgeving van uw woning zelf verbeteren. Dit wordt vooral gewaardeerd door mensen die graag “aan de grond sleutelen”.

Een auto die onder een raam geparkeerd staat, staat altijd onder toezicht. Als iemand er last van heeft, kan hij zich snel aankleden en verplaatsen.

Prijs

Dankzij de stereotypen over de “illiquiditeit” van de eerste verdieping, zijn appartementen op die verdieping 10-15% goedkoper, wat betekent dat u geld kunt besparen op de aankoop van een woning. De kosten voor woningen op de populairdere middelste verdiepingen zijn hoger.

Als u met succes een appartement kiest met veel verkeer in een nieuwe buurt, kunt u het later voor meer verkopen. U kunt geld verdienen als de infrastructuur niet ontwikkeld is en het pand interessant is als commerci?le ruimte.

Buren

Een ander voordeel van de begane grond is de afwezigheid van buren. Als er een overstroming is, hoeft u niet te betalen voor dure reparaties en nieuw meubilair. Ook zal niemand klagen over het geklapper van stoelpoten, gestamp en lawaai: dit is vooral relevant voor gezinnen met kleine kinderen.

Mogelijkheden voor herontwikkeling

Een groot voordeel van de begane grond is dat er zich geen woonappartementen onder bevinden. De wetgever heeft daarom bepaald dat natte ruimtes verplaatst kunnen worden naar gunstiger locaties. Als de keuken bijvoorbeeld is uitgerust met een elektrisch fornuis, kan dit in de woonkamer worden ge?nstalleerd.

Indien gewenst, kunnen bewoners van de eerste verdieping helemaal afzien van vergassing. Ook bij het verplaatsen of uitbreiden van badkamers hoeft u geen rekening te houden met de ligging van de onderliggende kamers.

Om een appartement van het gas af te sluiten, moet u contact opnemen met uw gasinspecteur en toestemming vragen voor herontwikkeling. Dit is een gespecialiseerde organisatie die een vergunning heeft om ontwerpwerkzaamheden uit te voeren.

Nadelen

Naast de voordelen hebben woonruimtes op de begane grond ook aanzienlijke nadelen.

Vocht en koude vloer

Een appartement dat dicht bij de begane grond of de kelder ligt, kan in de zomer te vochtig zijn, waardoor er schimmel kan ontstaan. In de winter kan een dergelijke locatie koude vloeren opleveren, dus mensen met een verzwakt immuunsysteem en longziekten mogen zich niet op de begane grond vestigen.

In veel nieuwe gebouwen zijn deze problemen echter al opgelost: appartementen op de eerste verdieping zijn hoger gelegen dan gebruikelijk en de communicatie in de kelder is moderner en veel sneller gerepareerd. In andere gevallen kan een hoge luchtvochtigheid worden verholpen: dan zijn grote reparaties en vloerisolatie nodig.

Als het riool verstopt is, bestaat het risico op overstroming met rioolwater. Soms is de nabijheid van de kelder een bedreiging voor ratten- en kakkerlakkenplagen. Dit geldt met name voor huizen met vuilstortkokers.

Bedreiging van inbraak

Criminelen richten zich meestal op appartementen, omdat deze het makkelijkst binnen te dringen zijn. De begane grond is hiervoor ideaal. Om zichzelf te beschermen tegen inbrekers, moeten bewoners een aantal maatregelen nemen:

• Het installeren van stevige deuren en ramen, die langer duren om te openen.
• Het installeren van tralies (een onveilige optie bij brand) of rolluiken.
• Het gebruiken van gepantserde folie op glas – dit maakt het moeilijker om het in te breken.
• Het installeren van een alarm en videobewaking.
• Het imiteren van aanwezigheid in het appartement door middel van een smartphone en “slimme” stopcontacten die elektrische apparaten inschakelen.

Gebrek aan privacy

Als het appartement aan een drukke tuin ligt, berooft een drukke plek de eigenaar van zijn privacy. Op de onderste verdiepingen kun je de kinderen beter horen spelen op de speelplaats, de luidruchtige buren die zich onder het raam verzamelen en het geluid van voorbijrijdende auto’s.

De nadelen worden gecompenseerd als de omgeving stil en niet te druk is, maar dit hangt alleen af van de omstandigheden. Als het appartement zich naast de toegangsdeur bevindt, zijn de geluiden van de intercom ook hoorbaar en in de nabijheid van de parkeerplaats kan de geur van benzine een bedreiging vormen. De situatie kan gedeeltelijk worden opgelost door het installeren van hoogwaardige dubbele beglazing en de juiste voordeur, en door geluidsisolatie op de muren aan te brengen.

U kunt uzelf beschermen tegen de blikken van nieuwsgierige voorbijgangers met tule gordijnen, spiegelende of matte folies op de ramen en zelfs speciaal elektrochroom glas, dat op het juiste moment transparant of donker wordt.

Niet genoeg licht

Als de ramen van een appartement op de eerste verdieping grenzen aan dichte struiken en bomen, krijgt de leefruimte niet genoeg natuurlijk licht. In dat geval dient u een aanvraag in te dienen bij het beheersbedrijf, dat het probleem met het stadsbestuur zal oplossen.

Als de arriverende specialist vaststelt dat de lichtinval in het pand niet aan de normen voldoet, worden er enkele takken afgeknipt en wordt het appartement weer lichter. Anders moet er hoogwaardige kunstmatige verlichting worden voorzien.

Conclusie

De tijden dat appartementen op de eerste verdieping als ongunstig werden beschouwd, behoren langzaam tot het verleden. Er zal nooit een eenduidige mening (positief of negatief) ontstaan, omdat de toekomstige eigenaren ieder hun eigen voorkeuren hebben. De meeste problemen die ontstaan bij de aankoop van een woning op de begane grond, kunnen worden opgelost.

Of er een appartement op de eerste verdieping wordt gekocht of niet, hangt van elk geval afzonderlijk af. Om te voorkomen dat u spijt krijgt van uw keuze, is het verstandig om vooraf te bepalen welke nadelen u kunt verdragen en welke u speciale uitgaven of het afzien van de aankoop met zich meebrengen.