Echte voorbeelden en plannen voor de herontwikkeling van appartementen uit het Chroesjtsjov-tijdperk in het binnenland.
Wat moet u weten om een herontwikkeling te co?rdineren?
De herontwikkeling van een appartement moet volgens de wet worden geco?rdineerd en uitgevoerd. Voor ingrijpende wijzigingen in de renovatie is toestemming van speciale organisaties vereist.
Documenten
De volgende documenten zijn vereist:
- Een aanvraag met details over de wijzigingen in de herontwikkeling
- Een project met een technisch rapport waarin de veiligheid van de renovatie wordt bevestigd.
- Technisch paspoort.
- BTI-plan per verdieping.
- Toestemming van iedereen die in het appartement woont.
- Een document waaruit blijkt dat u het recht heeft om het onroerend goed te bezitten.
Goedkeuringstermijnen
De inspectie neemt binnen 45 dagen een beslissing. Indien het verzoek wordt afgewezen, bestaat de mogelijkheid om de beslissing bij de rechter aan te vechten. Als het antwoord positief is, moet de eigenaar van het gebouw uit de Chroesjtsjov-tijdperk de commissie na voltooiing van de renovatiewerkzaamheden uitnodigen om de herontwikkelingsakte te ondertekenen. Het appartement wordt opnieuw opgemeten en er worden wijzigingen aangebracht in het technisch paspoort.
Stapsgewijze instructies
Handelingen voordat u met de reparaties begint:
- Om een comfortabeler ontwerp voor een appartement uit het Chroesjtsjov-tijdperk te cre?ren, moet u allereerst rekening houden met de behoeften en wensen van elk gezinslid. Op deze manier leert u hoe u alle benodigde zones kunt cre?ren zonder dat dit ten koste gaat van de persoonlijke ruimte van iemand.
- Vervolgens moet u metingen verrichten en op basis daarvan een project tekenen. Op het grafische plan moeten alle communicatiemiddelen, meubels, scheidingswanden en andere interieurartikelen staan aangegeven.
- Nadat de locatie van de belangrijkste functionele zones in het appartement is bepaald en het voorlopige project klaar is, moet u contact opnemen met gespecialiseerde organisaties om de herontwikkeling te co?rdineren.
Herontwikkelingsmethoden: acceptabel en verboden
Er zijn een aantal nuances waar rekening mee gehouden moet worden.
Het is mogelijk om de scheidingswand tussen het toilet en de badkamer te slopen en deze ruimtes samen te voegen. Het is ook acceptabel om de badkamer uit te breiden ten koste van de gang.
Het is gepast om de woonkamer uit te breiden of te verlengen en deze te verbinden met een deel van de gangruimte.
Combineer de keuken met een aangrenzende kamer, meestal met de woonkamer.
Maak extra, niet-dragende deuren in de binnenwanden van het appartement.
Sloop mezzanines, nissen, bergruimtes en andere bijkeukens om de ruimte uit te breiden.
Combineer de kamer met een ge?soleerd balkon en sloop het deel van de buitenmuur onder het raam.
Herontwikkeling is onaanvaardbaar voor gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk die voor de sloop bestemd zijn.
Mogelijke herontwikkeling
Een gebouw uit het Chroesjtsjov-tijdperk is een klein appartement met een uniforme indeling, waarin de kamers niet erg handig gelegen zijn, lage plafonds, smalle gangen, kleine keukens en badkamers hebben. Dankzij de ontwerpmogelijkheden die rekening houden met alle kenmerken, kan een onhandig huis echter zo comfortabel en gezellig mogelijk worden gemaakt.
Opties voor de herontwikkeling van een Chroesjtsjov-appartement met ??n kamer
Ondanks de bescheiden afmetingen zijn er een aantal mogelijke voorbeelden voor de transformatie van een eenkamerappartement.
Een Chroesjtsjov-appartement met twee ramen
Een appartement met een balkon en twee ramen is een hoekappartement. Een Chroesjtsjovka met een dergelijke indeling is misschien niet de beste optie, maar kan juist een groot aantal interessante idee?n voor herontwikkeling opleveren.
De foto toont een voorbeeld van de herontwikkeling van een eenkamerappartement in de stijl van Chroesjtsjovka met twee ramen.
Chroesjtsjovka met ??n raam
Eenkamerappartementen met ??n raam en een balkon zijn te vinden in bakstenen huizen uit de serie 1-511, in paneelwoningen uit de serie 1-515 en andere. Dergelijke appartementen beschikken over een aparte badkamer en gang. In gebouwen uit de Chroesjtsjov-tijd met een andere indeling is deze ruimte de woonkamer, wat een beperking vormt bij het verbouwen van de woning.
De foto toont de herontwikkeling van een Chroesjtsjov-appartement met ??n kamer van 30 m? met ??n raamopening.
Herontwikkeling van een Chroesjtsjov-appartement met ??n kamer naar een Chroesjtsjov-appartement met twee kamers
De eenvoudigste en meest kosteneffectieve manier van herontwikkeling is het plaatsen van een gipsplaatwand en het maken van een deuropening. Hierdoor ontstaan twee kleine kamers met verschillende functionele doeleinden.
Je kunt een Chroesjtsjov-appartement met ??n kamer ook omtoveren tot een appartement met twee of anderhalve kamer met behulp van schuifdeuren. Die nemen niet veel ruimte in beslag en je kunt er kamers mee scheiden, zoals een kinderkamer, slaapkamer of hal.
De keuze van het meubelontwerp speelt een belangrijke rol bij het ontwerp. Ingebouwde huishoudelijke apparaten, zoals een kleinere koelkast of een klein fornuis, kunnen bijvoorbeeld helpen ruimte te besparen. 
De foto toont een eenkamerappartement in Chroesjtsjov dat is omgebouwd tot een tweekamerappartement.
Herontwikkeling van een eenkamerappartement tot een studio
Een Chroesjtsjovappartement wordt vaak omgebouwd tot een studio. Deze originele versie is jeugdiger. Bij de herontwikkeling worden de scheidingswanden tussen de woonkamer, keuken en hal gedemonteerd. In dit geval wordt de badkamer niet aangetast; Het verplaatsen van deze kamer is enkel mogelijk indien het appartement zich op de eerste verdieping bevindt.
Een eenkamerappartement kan ook worden gebruikt als een geweldige studioruimte met een apart slaapgedeelte met een bed en een kledingkast. 
Toegestane herontwikkeling van een Chroesjtsjov-appartement met twee kamers
Vanwege de krappe en onhandige indeling van een tweekamerappartement besluiten eigenaren tot radicale veranderingen.
Twee aangrenzende kamers
Als er twee aangrenzende kamers zijn, is het herontwikkelen van de ruimte veel moeilijker. Het is noodzakelijk om de leefruimte te be?nvloeden en nuttige vierkante meters op te offeren.
Als de slaapkamer grenst aan de hal, wordt de gang verlengd langs de breedte van de gang, waardoor de woonkamer wordt ge?soleerd. De hal wordt kleiner, maar er verschijnt een aparte deur die naar de tweede kamer leidt. In sommige gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk kan de hal worden uitgebreid ten koste van het balkon.
Een andere optie is om de scheidingswand tussen de woonruimtes te slopen en een lange gang te cre?ren. De ontstane scheidingswand kan dienen als kleedkamer of handige opbergruimte.
Combinatie van keuken en woonkamer
De meest voorkomende herontwikkelingsoplossing. Bij een verbouwing is het mogelijk om de muur tussen de keuken en de woonkamer gedeeltelijk te slopen, waarbij het resterende deel van de scheidingswand wordt voorzien van een bar of er een boog in wordt gemaakt. Het is ook zinvol om de muur volledig te demonteren en te vervangen door schuifsystemen of kolommen. 
De foto toont de herontwikkeling van een tweekamerappartement in Chroesjtsjovstijl met een gecombineerde woonkeuken.
Herontwikkeling van een tweekamerappartement in Chroesjtsjovstijl op de hoek
Een tweekamerappartement op de hoek kan zelfs worden omgebouwd tot een driekamerappartement. U kunt bijvoorbeeld de oppervlakte van de badkamer vergroten en de woonkamer in twee zones verdelen, waarvan u er ??n vergroot ten koste van de berging. Hierdoor ontstaan twee aparte slaapkamers met ramen.
De foto toont een herontwikkelingsoptie voor een tweekamerappartement met Chroesjtsjov op de hoek met een gecombineerde keuken en woonkamer.
Voorbeelden van een Chroesjtsjov-appartement met boekindeling
De herontwikkeling van een Chroesjtsjov-appartement met boekindeling wordt als problematisch beschouwd. De enige oplossing is om de muur tussen de hal en de woonkamer gedeeltelijk te slopen. De deuren van de slaapkamer en de woonkamer komen uit op de vergrote gang, en de keuken blijft onaangeroerd.
Er is sprake van een meer arbeidsintensieve indeling, wanneer de scheidingswand tussen de woonkamer en de keukenruimte wordt afgebroken en er een studio wordt gecre?erd. Soms wordt de woonkamer kleiner gemaakt en wordt een kleine doodlopende straat ingericht als berging of kleedkamer.
De foto toont een hal, afgesloten door schuifdeuren, in een gerenoveerd Chroesjtsjov-appartement van het type boek.
Selectie voor een Chroesjtsjov-tram
Toen dit type woning in gebruik werd genomen, kreeg het de naam wagon of tram.
In een appartement van het type tram van het type Chroesjtsjov worden geen grote veranderingen aangebracht. De badkamer en de keuken zijn niet aangetast, maar men probeert de doorloopkamer te verwijderen. De indeling wordt bereikt door de gang te verlengen. Of het nodig is om de gang in te delen met een scheidingswand, hangt af van de voorkeuren van de eigenaren.
Een woning met een nieuwe indeling zal ongeveer lijken op een vlinderappartement met twee kamers in Chroesjtsjov-stijl. Het enige verschil is dat de keuken niet in het midden zit.
Idee?n voor het verbouwen van een swing-out appartement
Een standaard swing-out appartement kenmerkt zich door een symmetrische indeling van de kamers, waarbij de deuren aan verschillende kanten naar de gang leiden. Deze indeling is heel goed en geslaagd.
Door de keuken met de woonkamer te combineren, kun je ??n ruimte cre?ren. In dit geval blijven de scheidingswanden alleen in de badkamer en de slaapkamer aanwezig. Indien het appartement over een balkon of loggia beschikt, is deze gecombineerd met ??n van de kamers. Een ge?soleerd balkon met vloerverwarming is ingericht als studeer- of kleedkamer.
Een selectie van herontwikkelingen voor een driekamerappartement
Het grootste nadeel van een driekamerappartement is het toilet en de badkamer, die een kleine oppervlakte hebben. Daarom wordt het driekamerappartement verbouwd om de oppervlakte van de badkamer te vergroten. Om dit te doen, combineert u de badkamer en het toilet of breidt u deze uit ten koste van een deel van de gang die naar de keuken leidt.
De foto toont de herontwikkeling van een driekamerappartement in Chroesjtsjovka, uitgevoerd in een moderne stijl.
De deur naar de keuken is in de woonkamer gemaakt en vormt zo een doorgang. Het is ook mogelijk om de keuken en de woonkamer te combineren. De gecombineerde ruimte kan worden opgedeeld door een bar.
De foto toont een driekamerappartement in Chroesjtsjovka met een verbouwing van de gecombineerde woonkeuken.
Verbouwing van een vierkamerappartement
Een vierkamerappartement in Chroesjtsjovka is zeldzaam. Zulke appartementen zijn echte luxe. Een populaire renovatie is om de keuken naar een van de kamers te verplaatsen en deze op te delen in een eetgedeelte en een werkgedeelte. Het eerste gedeelte is gecombineerd met een ruime hal, terwijl het tweede gedeelte uitmondt in de gang. De vrijgekomen ruimte, die voorheen als keuken werd gebruikt, wordt omgebouwd tot kantoor. Het is echter wettelijk verboden om woonruimten onder de keukens van bovengelegen appartementen te plaatsen. Deze regel geldt niet voor eigenaren van appartementen uit het Chroesjtsjov-tijdperk op de bovenste verdieping.
De volgende optie is om de keukenruimte te combineren met de aangrenzende kamer. De gecombineerde ruimte kan dienen als eethoek of als ruime plek om te ontspannen met het hele gezin.
Een andere oplossing voor het verbouwen van een vierkamerappartement is het vergroten van de badkamer door de oppervlakte van een niet-woonkamer te gebruiken in de vorm van een gang of hall.
De foto toont de herontwikkeling van een vierkamerappartement in Chroesjtsjovka met een ruime woonkeuken en een woonkamer.
Herontwikkeling van een badkamer in een Chroesjtsjovka
Omdat de badkamer en het toilet klein zijn, passen er alleen de meest noodzakelijke sanitaire voorzieningen in. Het is wettelijk verboden om een badkamer uit te breiden richting een leefruimte of keuken. De meest voorkomende methode is het verwijderen van de scheidingswand tussen de badkamer en het toilet. Een complexere verbouwing is het vergroten van de badkamer ten koste van de gang of berging. Een lichte afwerking zorgt ervoor dat de kamer visueel groter lijkt, en een hoekdouchecabine zorgt ervoor dat de ruimte optimaal wordt benut. Zo biedt de badkamer plaats aan alle leidingen en zelfs extra ruimte voor een wasmachine.
De foto toont een gecombineerde badkamer in de herontwikkeling van een appartement in de stijl van een Chroesjtsjovka.
