Appartement met hoekligging

Wat voor soort appartement wordt beschouwd als een hoekappartement?

Een hoekappartement bevindt zich aan de kop van een gebouw: een deel van de muren grenst niet aan die van de buren, maar is een externe scheidingswand van het huis.

Op de hoekoverloop kan zich ??n appartement bevinden – dit beslaat de hele kop van het huis, ook wel een eindappartement genoemd. Of twee – de ramen van de ene kijken uit op de straat, de andere op de binnenplaats. Hangt af van het bouwplan en de indeling van het pand.

Er is ook een “aparte kaste” – woningen met muren in uitzetvoegen. Dergelijke ‘gaten’ tussen ingangen worden gewoonlijk gemaakt in gebouwen met meerdere verdiepingen; De hoofdtaak van de gecre?erde knoop is om, in geval van nood, de vervormingskrachten te doorbreken die ontstaan tijdens het krimpen van het gebouw. De voor- en nadelen van hoekappartementen aan de naad verschillen enigszins van standaardappartementen met een uitgang naar de straat – we zullen in het laatste gedeelte speciale aandacht aan dit onderwerp besteden.

Wat is er slecht aan?

Het is gebruikelijk om te beginnen met het slechte nieuws, eerst zullen we de nadelen van een hoekappartement bespreken.

Temperatuur

Omdat 2-3 zijden van de kamer naar buiten gericht zijn, is het in de winter 3-5 °C kouder en in de zomer juist warmer. Vooral als de achterkant van het huis door de zon wordt opgewarmd. In sommige gevallen loopt het verschil op tot 10C. Dit is echter onacceptabel, het duidt op problemen aan de buitenkant van het huis. In de meeste gevallen moet u contact opnemen met het beheerbedrijf en hen vragen (of dwingen) hun directe verantwoordelijkheden na te komen en de scheuren die zijn ontstaan te dichten.

Een hoekappartement in een bakstenen huis met dikke muren is comfortabeler. Het is niet onderhevig aan dergelijke risico’s – de dikte van de muur fungeert als een buffer, waardoor oververhitting en onderkoeling worden voorkomen.

Vocht

Als slechts ??n muur in een kamer op de straat is aangesloten, is de warmte van de kamer meestal voldoende om bevriezing en condensatie te voorkomen. Maar als er twee straatscheidingen naast elkaar liggen, is de kans groot dat de hoek bevriest, er condensatie ontstaat en er schimmel ontstaat. Hun sporen bederven niet alleen het uiterlijk van het pand, maar leiden ook tot het ontstaan en de complicaties van veel ernstige ziekten.

Belangrijk! De problemen bij het plaatsen van een hoek worden ingewikkelder als er meerdere factoren bij betrokken zijn: een te lage temperatuur van de verwarmingsbatterijen in combinatie met vocht leidt gegarandeerd tot schimmelvorming op de muren.

Geluid

Als in het centrum het geluidsniveau afhankelijk is van de buren, dan zijn in de hoek de geluiden van de straat 100% gegarandeerd. Vooral als het huis in het stadscentrum staat en de muren en ramen uitkijken op een drukke snelweg. In woonwijken en parkgebieden is dit nadeel niet zo belangrijk.

Uitzicht

Appartementen in gebouwen met binnenhoeken verdienen speciale aandacht – in plaats van een prettig uitzicht op het park, de tuin of een redelijk uitzicht op de weg, heb je hier uitstekend zicht op de kamers van de buren.

Alles zou prima zijn, maar bedenk wel: je buren hebben hetzelfde uitstekende uitzicht op jouw vierkante meters. Er is maar ??n uitweg: jaloezie?n, tule, gordijnen, rolgordijnen, andere “raamsluiters”.

Het uitzicht vanuit de hoek van het huis is niet het enige nadeel. Er is hier vaak een gebrek aan zonlicht. En als je daar de noodzaak voor gordijnen aan toevoegt, krijg je dubbel verduisterde kamers.

Wat zijn de voordelen?

Helaas zijn er minder voordelen, maar er zijn wel degelijk zwaarwegende argumenten om te kopen.

Lage prijs

Het belangrijkste voordeel van een hoekappartement, waardoor ze ondanks de nadelen, de geringe vraag, nog steeds worden gekocht, zijn de kosten. De besparing kan oplopen tot 15-20%, wat zeer rendabel is als je het berekent in verhouding tot de prijs van het pand.

Zelfs als je een deel van de opbrengst besteedt aan verbeteringen in het appartement (ramen vervangen, isolatie aanbrengen), zul je toch minstens de helft in je zak houden.

Hoge luchtvochtigheid

Als je leert om de vochtigheid onder controle te houden waar we het bij de nadelen over hadden, dan wordt het minpunt een pluspunt. Bewoners van appartementencomplexen klagen vaak over extreem droge lucht – hierdoor krijgen velen last van luchtwegklachten.

Maar in een hoekappartement zal de luchtvochtigheid zelfs tijdens het stookseizoen hoger zijn, waardoor u geen luchtbevochtiger of airconditioning hoeft te kopen.

Minder buren

Voor veel potenti?le kopers is dit voordeel zelfs belangrijker dan de lage prijs: u heeft slechts 1 buur op de overloop en 2 op de verdieping. En als u kiest voor een hoekappartement op de eerste/laatste verdieping, wordt het aantal teruggebracht tot 1 op de overloop en 1 op de verdieping.

Ter vergelijking: bewoners van een standaard appartement in het centrum hebben buren boven, onder en aan beide kanten – in totaal 4 versus 3 of 2. Soms speelt dit feit echt een grote rol.

Hoe gaat het in nieuwbouwwoningen?

Een hoekappartement in een oud paneelhuis heeft de nodige nadelen. In de Sovjet-Unie ging het er, zeker na de oorlog, niet zozeer om het goed te doen, maar om het snel te doen. Er moesten immers heel veel mensen van huisvesting worden voorzien. Hierdoor hebben appartementen op de hoeken van oude gebouwen tegenwoordig meer nadelen dan voordelen.

Als we het over nieuwbouw hebben, zijn er twee gezichtspunten.

• Enerzijds zijn de materialen, regels en bouwtechnologie?n veranderd: als ze correct worden gebruikt, neutraliseren ze alle negatieve aspecten van hoekappartementen.
• Anderzijds besparen gewetenloze projectontwikkelaars op isolatie tegen kou en lawaai. Er is dus geen garantie dat uw nieuwe appartement op de hoek niet zal bevriezen.

Tot slot bespreken we, zoals beloofd, de voor- en nadelen van hoekappartementen met uitzetvoegen. Hun grootste voordeel is dat ze ??n buurman minder hebben. 2 platen + luchtspleet zijn voldoende. Wat betreft lawaai, vocht en kou: vreemd genoeg hangt alles weer af van de projectontwikkelaar. Als de naad gesloten en ge?soleerd is, merkt u geen verschil met de centrale locatie. Anders zorgt tocht voor koude, vochtige muren.

Of u een hoekappartement koopt, is geheel aan u. Evalueer alle positieve en negatieve aspecten en neem een weloverwogen beslissing. Dan weet u zeker dat uw nieuwe woning een bron van vreugde zal zijn en geen bron van problemen.