Een compleet overzicht van huizen uit het Brezjnev-tijdperk: wat u moet weten

Een stukje geschiedenis

De Brezjnevka dankt zijn naam aan de achternaam van L.I. Brezjnev, de secretaris-generaal van het Centraal Comit? van de CPSU. De bouwhausse vond plaats tussen 1966 en 1982, toen Brezjnev aan de macht was. Tot die tijd bestond de belangrijkste woningvoorraad uit gebouwen uit de Stalin- en Chroesjtsjov-tijd.

De bouw van gebouwen uit de Chroesjtsjov-tijd begon eind jaren vijftig. Het waren kleine woningen met een minimum aan voorzieningen. De ontevredenheid en klachten van de bevolking over het comfort en de kwaliteit van de gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk waren de belangrijkste reden voor het ontstaan van een nieuw type huisvesting, genaamd Brezjnevka.

De bevolking had behoefte aan comfortabele woningen met een groter oppervlak en ge?soleerde kamers. De regering probeerde dit probleem op te lossen en de levensstandaard van haar burgers te verhogen. Dit werd een andere reden voor het ontstaan van de Brezjnevka.

Kortom, een Brezjnevka is een verbeterde Chroesjtsjovka. Het werd gebouwd met dezelfde technologie?n en materialen, alleen de indeling en de oppervlakte van de woningen waren handiger.

Voor- en nadelen

Net als alle woongebouwen die in de Sovjettijd werden gebouwd, hadden Brezjnevka’s hun voor- en nadelen. Bewoners van appartementencomplexen uit het Brezjnev-tijdperk benadrukken de volgende voordelen:

• Handige indeling van de appartementen.
• Geen doorloopkamers.
• Aparte badkamer.
• Lift.
• Ruime trappenhuizen.
• Hoge plafonds.
• Weinig appartementen per verdieping.
• Er zijn driekamer- en zelfs vierkamerappartementen.
• Als alle andere factoren gelijk zijn, zijn appartementen goedkoper dan in nieuwbouw.

Er zijn ook nadelen, maar die zijn aanzienlijk kleiner:

• Slechte geluidsisolatie.
• Slechte thermische isolatie.
• Hoekappartementen hebben vaak last van schimmel op de muren.
• Heel vaak is herontwikkeling verboden.
• Kleine badkamer.

Populaire indelingen en hun kenmerken

Brezjnevka’s onderscheiden zich door een verscheidenheid aan afmetingen en indelingen. Vroeger werden veel huizen in verschillende series gebouwd. Slechts enkele ervan werden massaal en in grote aantallen gebouwd. Er zijn twee populairste series: P-44 en P-3. Ze werden als de meest succesvolle beschouwd wat betreft indeling en bouwkosten.

In de huizen uit deze serie vindt u ook woningen met vier kamers. Maar ze zijn minder wenselijk. Er is vooral vraag naar ??n-, twee- en driekamerappartementen. Laten we eens kijken naar de populairste indelingen van Brezjnevkas in standaardwoningen van de P-44- en P-3-serie.

P-44 is een van de populairste series, vooral in Moskou. Die is nog steeds populair en de meeste bewoners zijn er nog niet klaar voor om naar de nieuwe ‘menselijke mierenhopen’ te verhuizen. De belangrijkste bouwperiode liep van 1978 tot en met de jaren 2000. Op de onderstaande foto ziet u de indeling van een 1-kamerappartement.

De oppervlakte van het 1-kamerappartement bedraagt 38,4 m?, wat voor een 1-kamerappartement niet slecht is. De woonkamer is 18,9 m? groot, heeft een aparte ingang vanuit de gang en een uitgang naar het balkon. De keuken is klein. De badkamer is gecombineerd, waardoor u een wasmachine kunt installeren.

Indeling van een tweekamerappartement.

Een bijzonder kenmerk van het tweekamerappartement is de gunstige ligging van de ramen aan beide zijden van het huis. Alle kamers zijn ge?soleerd, het toilet en de badkamer zijn gescheiden. De grote keuken en de aanwezigheid van een balkon bieden extra voordelen.

Indeling van een 3-kamerappartement.

Het 3-kamerappartement heeft een totale oppervlakte van 76,5 m?. De appartementen in deze serie kenmerken zich door ge?soleerde kamers. Het toilet en de badkamer zijn gescheiden. De keuken is groot en er is een balkon. Onder de nadelen valt de kleine oppervlakte van de slaapkamer te noemen – slechts 11 m?.

De P-3-serie is de op ??n na populairste serie en wordt ook erkend als een van de succesvolste vanwege de lage bouwkosten en goede planning. Zo ziet de indeling van de 1- en 2-kamerappartementen eruit.

De oppervlakte van het 1-kamerappartement is klein: 34,7 m?. Er is voldoende ruimte voor de keuken en de woonkamer is klein: slechts 14,1 m?. Er is ook geen balkon of loggia. Voor sommigen zijn deze voorzieningen een nadeel.

De voordelen van een tweekamerappartement zijn onder andere ge?soleerde kamers, een aparte badkamer en toilet en een ruime keuken (9,2 m?). De nadelen zijn een klein balkon en ramen aan ??n kant.

De indeling van een driekamerappartement ziet er meestal zo uit.

Kenmerken: een behoorlijk indrukwekkende oppervlakte van 73,3 m?, waar gemakkelijk een gezin met een kind kan wonen. Ruime, regelmatige kamers met ramen aan verschillende kanten. Verder zijn er twee balkons, een aparte badkamer en toilet. En natuurlijk kan men de behoorlijk grote oppervlakte van de keuken niet over het hoofd zien.

Wat is het verschil tussen een Brezjnevka en een Chroesjtsjovka?

Het oorspronkelijke doel van de bouw van een Brezjnevka was om het comfort en gemak van de leefruimte te vergroten. Daarom onderscheidde het Brezjnevka-gebouw zich in de eerste plaats van het Chroesjtsjovka-gebouw door de grotere oppervlakte van de appartementen.

Ook het aantal kamers werd vergroot. Terwijl de appartementen uit de Chroesjtsjov-tijd voornamelijk uit ??n of hooguit twee kamers bestonden, bedroeg het aantal kamers in de appartementen uit de Brezjnev-tijd drie en zelfs vier. De plafonds in Brezjnevkas zijn aanzienlijk hoger dan 2,70 m, wat niet gezegd kan worden over de hoogte van de plafonds in Chroesjtsjovkas (2,4-2,5 meter).

Chroesjtsjovkas werden niet hoger dan 5 verdiepingen gebouwd, omdat dergelijke huizen volgens de bouwvoorschriften geen lift nodig hadden. De huizen die tijdens het Brezjnev-tijdperk werden gebouwd, begonnen steeds hoger te worden en het maximale aantal verdiepingen bereikte 16. Brezjnev-huizen hoger dan 5 verdiepingen werden dan ook uitgerust met een lift.

Een ander verschil met de Chroesjtsjovka’s is de grootte van de trappenhuizen en bordessen – bij de Brezjnevka’s zijn deze veel breder. En er zijn ook aanzienlijk minder buren op het terrein.

Wat is het verschil met een gebouw uit de Stalin-tijd?

Er is een groot verschil tussen een gebouw uit de Brezjnev-tijd en een gebouw uit de Stalin-tijd. Het grootste verschil is leeftijd. De eerste werden veel later gebouwd. En in de tijd dat I.V. regeerde, werden er Stalinistische huizen gebouwd. Stalin was van 1933 tot 1953 aan de macht. Onder Stalin werden er hoofdgebouwen gebouwd. De muren waren van baksteen. Bakstenen muren zijn 80 cm tot 100 cm dik. In Brezjnevkas zijn dit 30 cm dikke panelen van gewapend beton.

De dikte van de muren in Stalinkas zorgt voor een goede geluids- en warmte-isolatie. Je hoort je buren niet, de appartementen zijn warm. De muren in Brezjnevkas zijn dun. Zo is een goede verstaanbaarheid gegarandeerd, wanneer in ??n appartement in het hele gebouw renovatiewerkzaamheden plaatsvinden. Brezjnevka’s warmen in de zomer snel op en zijn in de winter slecht verwarmd.

Het aantal verdiepingen in Stalinka’s varieert van 4 tot 7, en Brezjnevka-gebouwen zijn meestal hoog – 9 tot 16 verdiepingen. In gebouwen uit de Stalin-tijd is de plafondhoogte 3 meter, in gebouwen uit de Brezjnev-tijd 2,7 meter. Het bijzondere aan gebouwen uit de Stalin-tijd is dat de ruimtes groot zijn. Het komt voor dat een 3-kamerappartement een oppervlakte heeft van meer dan 100 m?. In Brezjnevkas zijn de appartementen kleiner. Bijvoorbeeld een driekamerappartement tot 74 m?.

Het dak in appartementen uit het Brezhnev-tijdperk is plat en bedekt met verschillende lagen dakleer. In gebouwen uit de Stalin-tijd is het dak meerlagig en hoog.

Populaire problemen

Sommige hoogbouwgebouwen uit de Brezjnev-tijd zijn ruim 40 jaar oud. De laatste huizen werden in de jaren 80 opgeleverd. Hoewel er in de Sovjettijd goed gebouwd werd, eist de tijd zijn tol.

Huizen verouderen en slijten. E?n van de grote problemen van Brezjnevkas is dan ook dat sommige appartementen in slechte staat verkeren. Er zijn grote reparaties nodig. Bij de aankoop van dergelijk onroerend goed moet u de kosten voor reparaties optellen bij de kosten van het onroerend goed zelf. Deze kunnen oplopen tot 50% van de kosten van het onroerend goed. Het is niet zo eenvoudig en gemakkelijk om een “verwoest” appartement op te ruimen.

Een ander veelvoorkomend probleem voor eigenaren van gebouwen uit het Brezjnev-tijdperk zijn problemen met herontwikkeling. Paneelwoningen hebben veel dragende muren, waardoor vrijwel alle muren in een appartement dragend zijn. Dit beperkt de herontwikkelingsmogelijkheden. Voordat u een Brezjnevka koopt, moet u daarom vooraf uitzoeken welke muren u kunt doorbreken en welke u niet mag aanraken.

Een ander veelvoorkomend probleem voor inwoners van Brezjnevka is geluidsisolatie. In sommige huizen is het erg slecht. U kunt duidelijk horen dat uw buren praten. Ook zijn er verschillende geluiden in de hal te horen. Voor het comfort is extra geluidsisolatie in de muren nodig.

Sommige bewoners van Brezjnevkas klagen over koude appartementen, vooral eigenaren van hoekwoningen merken dit op. Als het in de winter vaak vriest in het appartement, kan er schimmel in de hoeken ontstaan. In zulke kamers hangt een muffe geur. Dit probleem kan worden opgelost. Om dit te realiseren, is het voldoende om alle ramen te vervangen door goede kunststof ramen en extra isolatie aan de buitenkant van het gebouw aan te brengen. Dan wordt het appartement warm.

Mooie voorbeelden van appartementdecoratie

Vaak beginnen nieuwe bewoners na de aankoop van een woning met renovaties. Kijk eens hoe prachtig de ontwerpers de appartementen in gebouwen uit de Brezjnev-tijd hebben ingericht.

Deze 48 vierkante meter grote Brezjnevka is ingericht in een industri?le stijl. Nu wonen er een moeder en haar tienerdochter in het appartement. Tijdens de ontwerpfase werd besloten om een kleine verbouwing te doen en de badkamer en het toilet te combineren. De rest van de muren bleef intact. Zo stijlvol ziet de badkamer eruit na de verbouwing en renovatie.

Witte tegels, ook wel “hog” genoemd, werden op de muren gelijmd en er werd een ongebruikelijke visgraatvloer gelegd. Het natte gedeelte was volledig opgevuld met tegels, op andere plaatsen slechts tot de helft. Het bovenste gedeelte was grijs geverfd. Decoratieve elementen – een spiegel, een schilderij – geven het interieur een afgewerkte look.

De keuken heeft een oppervlakte van slechts 6,8 m2, maar dit weerhield de keuken er niet van om functioneel te zijn en alle benodigdheden erin te plaatsen. In de keuken zijn een kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser ge?nstalleerd. Het donkere keukenblok is op bestelling gemaakt. Met blinde gevels kunt u alle keukengerei achter de deuren verbergen en visuele rommel vermijden.

De ontwerper heeft de kinderkamer van een tienermeisje licht gemaakt. Alle meubels zijn in loftstijl. Gordijnen en bankkussens zorgden voor fel turquoise accenten.

De muren van de slaapkamer van de eigenaar van het appartement waren donkergrijs geverfd. Witte meubels en andere lichte decoratieve voorwerpen contrasteren mooi tegen deze achtergrond. Grijs en wit werden gecombineerd met goud. Kussens, een loper op het bed, handgrepen aan de meubels en lampen zorgen voor kleurrijke accenten.

De volgende Brezjnevka, eveneens een tweekamerappartement met een totale oppervlakte van 46 m?. is gemaakt voor een jong gezin zonder kinderen. Er heeft geen radicale renovatie plaatsgevonden, aangezien bijna alle muren in het appartement dragend zijn.

De hoofdkleuren van het interieur van het hele appartement zijn donkergrijs en wit. De accentmuur in de woonkamer, waar de bank staat, is donker geverfd. De rest van de muren bleef wit. Bij de ingang zijn open planken geplaatst waarop boeken en andere spullen kunnen worden opgeborgen. Tegenover de bank bevindt zich een tv-hoek. Een groot bureau, ontworpen voor twee personen, werd bij het raam geplaatst.

Donkere kleuren overheersen in de slaapkamer. De accentmuur is donkergrijs en de gordijnen en het bedsprei hebben precies dezelfde kleur. De enige witte dingen zijn de transparante gordijnen en de witte randen rond de schilderijen aan de muur.

De keuken is klein, dus de eigenaren hebben de gebruikelijke eettafel vervangen door een bar. De keukenset, alle meubels en keukenapparatuur, zijn in donkere kleuren gekocht, die goed passen bij de witte muren.

We hebben de belangrijkste kenmerken van een Brezjnevka geanalyseerd. U hebt gezien dat deze gebouwen hun eigen voor- en nadelen hebben. Wij hopen dat deze informatie u zal helpen bij het kiezen van een appartement op de secundaire markt.