Hoe plan je de volgorde van renovaties in een appartement goed?

Algemene aanbevelingen

We kunnen lang praten over de volgorde van reparaties in een appartement, maar we willen graag een kort lijstje maken van de belangrijkste aanbevelingen:

• Begin altijd met de meest afgelegen kamers waar je niet doorheen kunt lopen: de slaapkamer, de kinderkamer.
• Ga richting de uitgang; de woonkamer is de voorlaatste kamer die moet worden gerepareerd. Behandel de gang als laatste, zodat de afwerking niet beschadigd raakt door bouwafval uit andere kamers.
• Houd u bij cosmetische reparaties aan dezelfde volgorde als bij het afwerken van oppervlakken: werk altijd van boven naar beneden. Eerst het plafond, dan de muren en de vloer.
• Teken een gedetailleerd ontwerp van de toekomstige kamer met de locatie van meubels, elektrische bedrading en leidingen. Zo voorkomt u fouten bij de plaatsing van stopcontacten, schakelaars en leidingen.
• Zorg er bij het plannen van een herontwikkeling voor dat u aan de wettelijke eisen voldoet en controleer vooraf of u een dragende muur gaat slopen.

Waar moet u beginnen met de renovatie?

De juiste volgorde van de werkzaamheden tijdens een renovatie begint al lang v??r de uiteindelijke en ruwe afwerking. De eerste fase van een renovatie is altijd het maken van een plan. Pas daarna kunt u overgaan tot daadwerkelijke acties.

1. Bespreek uw wensen met uw familie. De renovatie van het appartement heeft gevolgen voor alle bewoners. Iedereen moet er dus zeker van zijn dat hij of zij zich na de renovatie prettig voelt in het huis.
2. Denk na over de indeling. Heeft u alle bestaande scheidingswanden nodig, of moet u nieuwe maken en bijvoorbeeld de kinderkamer in twee?n splitsen? Of de kamer indelen?
3. Bepaal het ontwerp. Hoewel de afwerkingswerkzaamheden het einde van de renovatie van een appartement vormen, is het noodzakelijk om te beslissen welke afwerkingswerkzaamheden er nodig zijn v??r de sloop. Als u zelf een ontwerp wilt maken, raden wij u aan om eerst een moodboard te maken en een schema van het appartement te tekenen. Zo kunt u beter inschatten hoe het plafond, de muren, de vloer, de binnendeuren en het meubilair er precies uit komen te zien.
4. Maak een werkplan en een budget. Een belangrijke fase van de renovatie, waarvan het succes van het toekomstige project afhangt. Houd rekening met 10-20% voor noodgevallen en prijswijzigingen voor bouwmaterialen. De belangrijkste kostenpost is eenvoudig te berekenen als u de inhoud van het appartement, de verwachte materialen en andere details kent.
5. Vind werknemers. U kunt de renovatie van uw appartement zelf uitvoeren of het aan specialisten overlaten. Als u een bemanning gaat inhuren, zorg er dan vooraf voor dat u zeker weet dat zij over de juiste vaardigheden beschikken. Het is raadzaam om recensies te lezen, maar het is nog beter om de aanbeveling van vrienden te gebruiken. Ontdek ook welke vragen u het bouwteam moet stellen v??r de renovatie.
6. Pak spullen en meubels in. Bij een renovatie komt veel puin en stof vrij, vooral als u oude bekleding moet demonteren, moet verbouwen of andere grootschalige werkzaamheden moet uitvoeren. Tijdens een grote verbouwing adviseren wij om tijdelijk spullen en meubels uit het appartement te halen; tijdens een cosmetische renovatie is het voldoende om ze te beschermen met een speciale folie.

Procedure voor een grote renovatie

De volgorde van de renovaties in een appartement wordt grotendeels bepaald door de voorbereidende werkzaamheden: wat moet er precies worden gedemonteerd, of het nodig is om communicatie, binnendeuren en ramen te vervangen. Als de woning in een deplorabele staat verkeert, zal een gewone afwerking van de muren niet volstaan.

Het ontmantelen van overbodige constructies en oude coatings

Het renoveren van een appartement begint altijd met sloop: het verwijderen van overbodige scheidingswanden, het verwijderen van oud materiaal van het plafond, de muren, de vloer, het ontmantelen van sanitair en leidingen. Het enige wat nu nog rest is het vuilnis uit het appartement te halen en stap #1 kan als voltooid worden beschouwd.

Reparatie en installatie van nutsvoorzieningen

De duurzaamheid van de afwerking in de badkamer en keuken hangt rechtstreeks af van hoe goed de leidingen zijn aangelegd. Houd er rekening mee dat als er na de werkzaamheden plotseling een lekkage ontstaat, u de reparatie opnieuw moet uitvoeren.

Controleer de leidingen: als deze nog in goede staat zijn, kunt u ze laten zitten. De oude zullen geheel vervangen moeten worden. Vaak maken ze voor een nieuw project een andere lay-out, naaien ze de leidingen in dozen – ook deze fasen worden momenteel uitgevoerd.

Bouw van nieuwe constructies

De volgende stap in de reeks grote reparaties in het appartement is het installeren van de nodige scheidingswanden van gipsplaat of baksteen. Deze fase is noodzakelijk bij de herontwikkeling of renovatie van een open ruimte. Het gebied moet in kamers worden verdeeld en de locatie van alle muren moet in de ontwerpfase worden bepaald.

Elektrische werkzaamheden

Nadat de scheidingswanden zijn geplaatst, is het tijd voor de elektrische bedrading. Het is de hoogste tijd om de geplande indeling te gebruiken en onnodige stopcontacten te verbergen, nieuwe op de juiste plaatsen te plaatsen en schakelaars te verplaatsen.

Belangrijk! In de muren worden groeven gemaakt om kabels doorheen te leggen, in het plafond wordt de bedrading eveneens weggewerkt (zonder groeven!), of, indien er sprake is van een verlaagd plafond, oppervlakkig aangelegd.

Ramen en voordeuren vervangen

Het vervangen van de voordeur en het verbeteren van de deuropeningen gebeurt v??r alle oppervlaktebewerkingen. De oude kozijnen moeten in de eerste fase al verwijderd zijn, u hoeft alleen nog maar de nieuwe te installeren.

Maar haast u niet met het vastzetten van de kozijnen en de panelen zelf: om schade te voorkomen, kunt u de installatie beter uitstellen tot het einde van de afwerking. Een uitzondering hierop is de toegangsdeur. Deze wordt direct samen met de hellingen en de dorpel gemonteerd. De binnenkant kan echter met folie worden afgedekt om beschadigingen te voorkomen.

De ramen worden volledig vervangen, waarbij direct de vensterbanken worden vervangen en de hellingen worden verbeterd.

Tip! Als u het glas en de vensterbank niet wilt beschadigen, verwijdert u de folie pas als alle afwerkingen zijn voltooid.

Oppervlakte egaliseren

In de volgorde van appartementrenovatie bevindt het egaliseren zich ergens tussen het voorbereidende en het afwerkproces. De kwaliteit van het leggen van de vloerbedekking, het behangen of schilderen van de muren en het afwerken van het plafond hangt af van hoe goed de muren, het plafond en de vloer ge?galiseerd zijn.

Belangrijk! In ruimtes waar vloerverwarming wordt gepland, wordt deze in de dekvloer genaaid of direct erna gedaan (afhankelijk van het type constructie).

Installatie van loodgieterswerk en verwarmingssystemen

Er zijn geen vaste bouwvoorschriften met betrekking tot de installatie van loodgieterswerk – sommigen geven er de voorkeur aan om de afwerking in de badkamer pas uit te voeren nadat de hoofdelementen zijn ge?nstalleerd, anderen stellen de installatie van het bad en het toilet uit tot een later tijdstip. Hoe dan ook, ingebouwde leidingen, kranen en buizen moeten worden geplaatst voordat er kan worden gestuukt, tegels gelegd, enz.

Radiatoren, boilers en andere verwarmingselementen worden ook in deze fase geplaatst.

Afwerking

De finishing touch bij het werken met bouwmaterialen! De volgorde van de werkzaamheden in een aparte ruimte is van boven naar beneden: eerst schilderen of installeren ze een systeemplafond, dan worden de muren gestuct, geverfd of behangen en tot slot wordt de vloerbedekking gelegd.

Belangrijk! Alle materialen moeten 24-72 uur in het appartement rusten voordat ze worden ge?nstalleerd, met name linoleum, parket en laminaat.

Ingebouwde meubels en apparatuur installeren

Laat alles volledig drogen (24-36 uur) nadat u klaar bent met de werkzaamheden, voordat u verdergaat met het installeren van de meubels en apparatuur. In deze fase worden schuifdeurkasten, keukenkasten, badkamermeubels en andere vaste onderdelen ge?nstalleerd.

Installatie van binnendeuren

Het is tijd om de deurpanelen en de afwerking terug te plaatsen. In het hoofdstuk “Ramen en toegangsdeuren vervangen” hebben we besproken waarom het niet de moeite waard is om ze meteen te installeren.

Installatie van verlichtingsarmaturen en stopcontacten

De juiste volgorde van reparaties in het appartement gaat ervan uit dat de draden voor alle toekomstige elektrische installaties al zijn aangelegd – u hoeft alleen de contacten aan te sluiten en de stopcontacten, schakelaars, kroonluchters, wandlampen en andere onderdelen op hun plaats te zetten.

Afwerking met decoratieve elementen

In de laatste fase moet u de resterende kleine details afwerken: installeer vloerplinten, plafondlijsten, gordijnrails en andere elementen die uw aandacht vereisen.

Stappen van cosmetische reparaties

De volgorde van afwerking tijdens cosmetische reparaties omvat niet volledige vernietiging en beperkt zich tot de meest noodzakelijke acties.

Voorbereiding van de locatie

We hebben alle voorbereidende fasen in de vorige sectie besproken – begin met wat voor u relevant is en ga stap voor stap te werk.

Verwijderen van elektrische apparaten

Om ervoor te zorgen dat niets de demontage van oude materialen en het aanbrengen van nieuwe in de weg zit, verwijdert u stopcontacten (in ieder geval afdekkingen), schakelaars en plafond- en wandlampen.

Belangrijk! Laat geen draden bloot liggen, zorg ervoor dat ze geleid worden en isoleer ze met tape.

Oude coatings verwijderen

Verwijder behang, tegels, panelen en verf van de muren tot aan het pleisterwerk. De volgende stappen worden alleen uitgevoerd op kale muren.

Het plafond moet worden gereinigd van oude verf of witkalk – hiervoor worden vaak onstabiele middelen op waterbasis gebruikt, die er gewoon afrollen wanneer een nieuwe laag wordt aangebracht.

Ook de oude vloer wordt gedemonteerd, met uitzondering van tegels of planken – mits deze betrouwbaar zijn en een geschikte afwerking hebben.

Oude oppervlakken aanpassen

Zelfs muren die al zijn gepleisterd, moeten worden ge?galiseerd (met uitzondering van muren die eerder goed zijn voorbereid voor het schilderen – deze kunnen veilig opnieuw worden geschilderd). Standaard ruwe fasen: primer, pleister, plamuur, afwerkplamuur, primer. Het hangt echter allemaal af van de coating die u in de toekomst wilt aanbrengen.

Eindafwerking

Decoratieve coatings zijn gemakkelijk en prettig aan te brengen als u alle voorgaande stappen hebt overgeslagen en met een hoge kwaliteit hebt afgerond. Begin met het schilderen van het plafond en repareer daarna de muren en de vloer.

Sla geen stappen over en besteed de nodige aandacht aan elke stap. Dan gaat uw renovatie van het appartement meer dan een jaar mee en zult u er de hele tijd plezier van hebben.