Wat is winstgevender: een huis of een appartement? Voor- en nadelen, vergelijkingstabel.

Voor- en nadelen van priv?woningen

Het kiezen en kopen van een goed huis is niet eenvoudig, en er zelf een bouwen is nog moeilijker. Voordat u een deal sluit, moet u er zeker van zijn dat een dergelijk project nodig is.

Voordelen van het huis

• Ruim huis. Een vierkante meter in een huis is veel goedkoper dan in een appartement: gemiddeld is de oppervlakte daarom 20-50% groter. Als u een huis vanaf de grond af aan bouwt, maak dan een bouwplan dat past bij de behoeften van uw gezin. Door het gewenste aantal kamers en hun oppervlakte op te geven, krijgt u de indeling van uw dromen.
• Mogelijkheid om de leefruimte te vergroten. De enige manier om de ruimte in een appartement te vergroten is door deze te combineren met een balkon. Bovendien zijn veel herontwikkelingsopties verboden door de BTI. In een afgewerkt huis kunt u eenvoudig een uitbouw maken of de indeling veranderen als dat nodig is. Dat klopt, er moeten ook afspraken gemaakt worden over veranderingen, bijvoorbeeld de aanleg van een nieuwe verdieping.
• Schone lucht. De GROOTSTE voordelen van huizen zijn ongetwijfeld ecologie. In steden en dorpen zijn er minder auto’s, geen schadelijke industri?le productie en veel meer groen. Afhankelijk van de ligging van de nederzetting kan er een rivier, een meer, een bos of weilanden in de buurt zijn. Een dergelijke atmosfeer is veel gunstiger dan smog in stedelijke gebieden.
• Beschikbaarheid van een perceel. U kunt uw eigen priv?terrein beheren zoals u dat wilt: van het aanleggen van een moestuin tot het bouwen van extra gebouwen zoals een badhuis of garage. Bovendien zult u nooit een parkeerprobleem hebben: niemand kan uw parkeerplaats innemen. In warme klimaten is het mogelijk om een persoonlijk zwembad te bouwen.
• Vrijheid voor dieren. Kippen, ganzen, varkens, koeien en paarden hebben absoluut een boerderij met een stuk grond nodig. Maar ook als u niet van plan bent om te gaan boeren, zullen uw huisdieren het prima vinden om bij u in huis te wonen. Voor grote en kleine honden, katten, papegaaien en zelfs vissen. U hoeft de hond niet uit te laten, u hoeft alleen maar de deur te openen. En de vogels zullen u niet storen met hun luide gezang als u ze ver van de slaapkamers plaatst.
• Autonomie en lage kosten voor huisvesting en gemeenschappelijke diensten. Eigenaren van particuliere woningen hebben geen last van het preventief afsluiten van water en regelen zelf de verwarming. Als u meters voor water, gas en elektriciteit installeert, betaalt u alleen voor de verbruikte energiebronnen. Voeg hier de lagere tarieven in de voorsteden aan toe en je houdt een klein bedrag over voor de maandelijkse betaling.
• Geen buren. Uw dichtstbijzijnde buren wonen minimaal 50 meter verderop, wat betekent dat u zelfs geen last zult hebben van de geluiden van hun verbouwingswerkzaamheden. De regel geldt ook andersom: na 21.00 uur mag je lawaai maken zonder dat je anderen stoort.

Nadelen van het huis

• Onderontwikkelde infrastructuur. De mate waarin hangt af van de grootte van de nederzetting. Grote regionale centra hebben winkels, ziekenhuizen, kleuterscholen en scholen. In kleine dorpen zijn er mogelijk geen klinieken of andere sociaal belangrijke voorzieningen, dus u zult uw kind naar school moeten brengen of naar een naburig dorp moeten gaan voor behandeling.
• Verantwoordelijkheid voor de dienstverlening. De eigenaren moeten zelf de sneeuw ruimen, het huis repareren, de tuin verzorgen en het gebied verbeteren. Er is veel meer huishoudelijk werk te doen dan in een flatgebouw en het kost veel tijd en moeite.
• Bedreiging van de veiligheid. Het is gevaarlijk om zomaar de deur achter je dicht te trekken en voor een langere tijd weg te gaan. Volgens de statistieken worden er in woningen vaker ingebroken dan in appartementen. De enige uitweg is het installeren van een duur beveiligingsalarm.
• Moeilijkheden met bewegen. In de meeste voorsteden zijn er problemen met het openbaar vervoer: de bussen rijden onregelmatig, er zijn weinig haltes en het is een lange wandeling om er te komen. Als u dus vaak naar de stad moet reizen, kunt u het beste een auto huren. Dagelijkse ritten van meerdere kilometers naar het werk of het brengen van de kinderen naar school en terug kunnen een probleem worden.
• Geen mogelijkheid tot gratis hervestiging. De staat biedt gesubsidieerde huisvesting aan eigenaren van appartementen in vervallen gebouwen. Maar de bewoners van de huizen hebben dit voorrecht niet: het oude huis, dat in vreselijke staat verkeert, zal op eigen kosten gerestaureerd of herbouwd moeten worden.
• Slechte verbinding. Het ontbreken van of het geringe aantal telefoonmasten leidt tot onderbrekingen in het mobiele netwerk. Kabelinternet is bijna overal niet beschikbaar en satellietinternet is veel duurder. Hetzelfde geldt voor televisie: de kabel is vervangen door een schotelantenne, maar de aanschaf en het onderhoud daarvan kosten geld.
• Wegen zijn er niet of zijn van slechte kwaliteit. Glad, egaal asfalt is een zeldzaamheid in voorstedelijke gebieden. Het asfalt oppervlak moet gerepareerd worden of geheel vervangen worden door aarde of grind. Dit betekent dat slecht weer een obstakel kan vormen op de weg naar huis of van huis – in de winter kun je vast komen te zitten in de sneeuw, in de lente en herfst in de modder.

Voor- en nadelen van appartementen

De kwaliteit van het leven in een appartement wordt door veel factoren be?nvloed: van de bouwserie en het bouwjaar van het huis tot de dichtstbijzijnde buren. Bij de beslissing of u in een appartementencomplex gaat wonen of er zelf een bouwt, moet u beide kanten van de weegschaal afwegen.

Voordelen van appartementen

• Goede infrastructuur. Wonen in de stad is gemakkelijk: kleuterscholen, scholen en winkels zijn op loopafstand. Met de auto, het openbaar vervoer of de taxi kunt u snel een ziekenhuis, werkplek, universiteit, groot winkel- of uitgaanscentrum bereiken.
• Ontwikkeld openbaar vervoersysteem. De metro, bussen en minibusjes maken het leven voor stadsbewoners een stuk gemakkelijker. De afstand van uw huis naar de bushalte bedraagt doorgaans niet meer dan 10 minuten en u kunt vrij goedkoop overal in de stad komen.
• Er is geen onderhoud nodig. Het managementbedrijf is verantwoordelijk voor de staat en het onderhoud van de gemeenschappelijke huiscommunicatie en huurt daarnaast personeel in om de netheid en orde op het terrein te handhaven. Hierbij moet worden aangetekend dat niet elk bedrijf zijn taken op 5+ niveau uitvoert, waardoor terreinen en ingangen er in een vreselijke staat uitzien.
• Uitstekende communicatie. Torens zorgen voor een goede werking van het telefoonnetwerk. Het installeren van kabeltelevisie en internet is niet duur en duurt niet lang. Hoge beveiliging. Inbraken in appartementen worden minder vaak gepleegd dan inbraken in woningen. Mede door de aanwezigheid van buren. Bovendien beschikken veel appartementencomplexen over videobewaking en een pasjessysteem.
• Gratis verhuizing. Als uw woning zich in een vervallen gebouw bevindt, worden de kosten voor herhuisvesting door de staat gedragen. U ontvangt een nieuw appartement of de middelen om het te kopen, wat u aanzienlijk bespaart bij een verhuizing.
• Gemakkelijk te kopen en verkopen. In grote steden worden veel appartementen gekocht en verkocht, dus het zal niet moeilijk zijn om tijdens het zoeken een optie te vinden die u bevalt. En bij de verkoop zou u geen problemen moeten ondervinden: de liquiditeit van een appartement is immers hoger dan die van een huis.
• Vereenvoudigde hypotheekverwerking. Banken zijn eerder bereid om leningen te verstrekken voor de aankoop van afgewerkte appartementen dan voor de bouw van een priv?woning. Bovendien zijn de hypotheekvoorwaarden voor een appartement veel gunstiger: lagere rentetarieven, minder documenten nodig.

Nadelen van appartementen

• Luchtvervuiling. De overvloed aan auto’s, fabrieken en planten heeft een negatieve impact op het milieu. En slechte ecologie leidt rechtstreeks tot allerlei ziekten. In industriesteden en megasteden is smog eerder regel dan uitzondering.
• Hoge prijs per vierkante meter. De ontwikkelde infrastructuur, voltooide gebouwen en andere voordelen van het wonen in de stad be?nvloeden de prijs van woningen. De kosten voor een appartement van 100 m2 kunnen 2 keer zo hoog zijn als die voor hetzelfde huis.
• Kleine oppervlakte. Een appartement in een modern paneelhuis is weliswaar ruimer dan in een gebouw uit het Chroesjtsjov-tijdperk, maar het is nog steeds lastig om er met een groot gezin in te wonen. Als uw woning geen garage of tuin heeft, moet u ook beslissen hoe u de seizoensopslag gaat inrichten – ??n balkon is mogelijk niet voldoende.
• Kans op schade aan eigendommen. Als je met veel buren in dezelfde buurt woont, kun je de menselijke factor niet uitsluiten. Ze kunnen brand of een overstroming veroorzaken, met gevolgen voor uw huis.
• Dure nutsvoorzieningen. Naast de verbruikte hulpbronnen betalen eigenaren ook voor grote reparaties, het werk van het beheerbedrijf of de vereniging van huiseigenaren en andere diensten. Gecentraliseerde huisvesting en gemeenschappelijke diensten. Het op een vast tijdstip aanzetten van de verwarming, seizoensgebonden afsluiting van warm water en andere situaties veroorzaken ongemak voor stadsbewoners.
• Moeilijk parkeren. U zult moeten betalen voor het comfortabel parkeren van uw auto in de stad. Of zoek elke keer als je thuiskomt een vrij plekje. Hoe hoger het gebouw en hoe kleiner de tuin, hoe moeilijker het is om een auto te plaatsen.
• Meervoudig lawaai. De buren aan de zijkanten, boven en onder maken ontzettend veel lawaai. Als we dit vermenigvuldigen met de uitstekende hoorbaarheid in de paneelgebouwen, dan krijgen we een constante ruisstroom. De buren worden vergezeld door de “muziek van de stad” – het getoeter van het openbaar vervoer, geschreeuw van de straat, enz. Geluidsisolatie kan het probleem gedeeltelijk oplossen, maar hoogwaardige geluidsisolatie kost je een flinke duit.

Wat is beter: vergelijkingstabel en conclusies

We raden aan om de voor- en nadelen van beide opties nog eens te bekijken en een definitieve beslissing te nemen:

We hebben de belangrijkste voor- en nadelen van wonen in appartementencomplexen en particuliere huizen overwogen. Om een geschikte optie te kiezen, moet u niet alleen rekening houden met uw behoeften, maar ook met uw mogelijkheden: kunt u bijvoorbeeld ook het aangrenzende gebied van het huis verzorgen of wilt u dit liever aan een conci?rge overlaten?