Hoe registreer ik een perceel grond van 5 hectare correct?

Waar moet je op letten bij de ontwikkeling?

Het proces begint altijd met een grondige analyse van de kenmerken van de locatie. Hiervoor kun je het beste landmeters met speciale apparatuur inschakelen.

Met hun hulp moet je de volgende vragen beantwoorden:

1. De locatie van de locatie met behulp van een kompas. De indeling van de datsja hangt af van de windrichtingen. Het is beter als de belangrijkste ruimtes van een woongebouw op het westen of oosten gericht zijn, het recreatiegebied, de tuin en de moestuin op het zuiden en de bijgebouwen en de garage op het noorden.
2. Hoogteverschillen. Vaak kunnen ze niet zonder aanzienlijke investeringen worden ge?galiseerd, maar dat is ook niet nodig. De reli?felementen kunnen door middel van alpenverschuivingen, droge beken, bloemperken op verschillende niveaus en tuinpaden met trappen een blikvanger in het landschapsontwerp worden.
3. De kwaliteit en samenstelling van de bodem. Uw landbouwkundige capaciteiten zijn afhankelijk van deze factor. Om bepaalde gewassen te kunnen verbouwen, is het soms nodig om eerst grondverbeteringswerkzaamheden uit te voeren: de zuurtegraad van de grond corrigeren en de grond verrijken met meststoffen.
4. Diepte van het grondwater. Als het om een klein gat gaat, kan het nodig zijn om het grondig te draineren. Het is raadzaam om tijdens het leggen een automatisch irrigatiesysteem aan te leggen, indien nodig.
5. Windrichting. Dit punt is belangrijk om rekening mee te houden bij het plaatsen van stinkende objecten (septictank, compostput) en een fornuis in de barbecueplek, zodat ongewenste geuren de woning niet bereiken en de rook van de barbecue niet in het gezicht van vakantiegangers waait.
6. Bestaande grote objecten. Soms zijn er op de locatie al bouwwerken, natuurlijke vijvers of grote bomen aanwezig. Bij het maken van het landschapsontwerp moet rekening worden gehouden met de locatie hiervan, als u alles op zijn plaats wilt laten.
7. Vorm. Het bepaalt vooral de indeling.

Hoe moet je een bestemmingsplan opstellen?

Het opdelen van een klein perceel van 5 hectare in functionele zones hangt af van het doel: wordt het een zomerhuis met een volwaardige moestuin en moestuin, een landhuis met een indrukwekkend landschapsontwerp en een plek om te ontspannen in de frisse lucht, een kleine veehouderij of een huisje om het hele jaar door te wonen?

Bij zo’n gebied moet je ??n ding kiezen of een helling in een bepaalde richting maken, dus het is beter om te beslissen hoe je het land precies gaat gebruiken in de fase van het opstellen van een ontwerp.

De foto toont een prachtig ingerichte entree van een klein zomerhuisje met een huisje met twee verdiepingen en een badhuis

De typische zonering van een perceel van 5 hectare in procentuele termen ziet er als volgt uit:

• de voordeur is klein, grenst aan het huis en beslaat niet meer dan 5% van het oppervlak;
• het woongebied beslaat 8-10% als het een datsja of zomerhuis is, en tot 18% als het de permanente woning van het gezin is;
• het recreatiegebied kan nog eens 16-20% in beslag nemen als de eigenaren niet van plan zijn te vechten voor een rijke oogst of vee te houden, anders zullen ze zich moeten beperken tot een klein gebied of een prieel voor picknicks;
• het nutsblok beslaat 6-8% van het perceel voor agrarisch gebruik, terwijl eigenaren van landhuisjes meestal alles wat ze nodig hebben aan het huis toevoegen en het toilet in het gebouw plaatsen;
• een park met een gazon en groene ruimtes, een fruit- en bessentuin en groentebedden krijgt uiteindelijk het grootste oppervlak – tot wel 70%.

Wat is de beste manier om een perceel te plannen?

De gemakkelijkste manier Om een stuk land van 5 hectare te plannen, kunt u een van de gratis of shareware landschapsontwerpprogramma’s gebruiken. Het is niet moeilijk om te leren werken met zo’n applicatie, de interface is logisch en gerussificeerd, en bij het maken van een ontwerpproject wordt overal rekening mee gehouden, tot aan de richting van de schaduwen van de bomen.

Voorbeelden:

• Punch Home Design;
• X-Designer;
• Home Design 3D Outdoor & Tuin;
• Tuinplanner;
• Mijn tuin.

De foto toont een computermodel van een perceel van 5 hectare met een groot woongebouw, een vijver, een moestuin en een recreatiegebied (bovenaanzicht)

De algemene principes voor het rangschikken van decoratieve objecten en functionele gebouwen op een perceel van 5 hectare zijn afhankelijk van de geometrie:

• vierkant – het huis is iets verschoven vanuit het midden richting de oprit en een van de hoeken, in de tweede dichtstbijzijnde hoek bevindt zich een tuin of een prachtige landschapscompositie, achter het huis bevinden zich een recreatiegebied, een moestuin en utiliteitsgebouwen;
• rechthoek – als het dicht bij een vierkant ligt, is de indeling ongeveer hetzelfde, en het landschapsontwerp van een klein perceel met een sterk langgerekte rechthoekige vorm omvat het vullen van de korte zijden, bijvoorbeeld met een huis bij de ingang en een tuin aan het andere uiteinde;
• letter “G” – het is beter om een huisje of een zomerhuis te bouwen op het kruispunt van de lijnen, plaats het recreatiegebied in het korte gedeelte en het groene gebied in het lange gedeelte;
• driehoek – een moeilijke optie voor 500 vierkante meter, het huis moet ergens in het midden worden gebouwd en de rest van de grote objecten moeten in de hoeken worden geplaatst;
• onregelmatige figuur – de constructie van het huisje moet worden ingezet in het grootste deel van deze figuur en de landschapscompositie en tuinbeplanting moeten worden gepland rekening houdend met de configuratie en het reli?f van de rest van het gebied.

De foto’s hierboven en hieronder tonen voorbeelden van de locatie van gebouwen en objecten op kleine tuinpercelen van verschillende vormen.

Bij het plannen van een perceel van 5 hectare begint u met de objecten die qua omvang het meest van belang zijn: een huis, garage, badhuis, moestuin, tuin, zwembad, speeltuin of sportveld. Vervolgens moet u op het plan de communicatie en kleinere architectonische vormen markeren: prieelen, pergola’s, bloemperken, bloementuinen, gemengde borders. Plaats ten slotte tuinlampen, sculpturen, banken en hangmatten, en teken voetpaden en heggen.

Bij het plannen en aanleggen van een zomerhuisje van 5 hectare mag men de sanitaire en brandveiligheidsnormen niet vergeten, die de minimaal toegestane afstanden tussen gebouwen en grenzen vaststellen.

Aanbevelingen voor het visueel vergroten van de ruimte

Eigenaren van kleine landgoederen kunnen een aantal algemene tips krijgen om te voorkomen dat het te krap wordt:

1. Laat het terrein van het zomerhuisje niet vollopen met grote voorwerpen die overal verspreid liggen, maar probeer ze zo dicht mogelijk bij elkaar te plaatsen. Het is beter als de garage of parkeerplaats zich aan de voor- of zijkant van het huis bevindt en het terras met barbecue zich aan de achterkant bevindt. Bijgebouwen kunnen ook aan het huisje worden vastgemaakt in plaats van dat ze naar een aparte plek worden verplaatst.
2. Laat de originele landschapscompositie ??n hoofdelement hebben, zoals een waterval, beek, brug of kunstmatige vijver, en een zo integraal en laconiek mogelijk ontwerp.
3. Vermijd hoge monumentale hekken rond de omtrek van een klein perceel, vooral daarbinnen. Een spaarzame schutting, een opengewerkte smeedijzeren of levende haag is voldoende.
4. Maak een klein perceel met veel tuinpaden niet te klein, want dat maakt het alleen maar krapper.
5. Maak de bonte verscheidenheid aan sierplanten matig, zodat er geen chaos ontstaat en de planten niet opvallen in de algemene stijl.
6. Maak maximaal gebruik van verticale oppervlakken – plaats er een phytowall op, hang bloempotten op, plant fruitplanten in bakken of bloemen in potten.
7. Plant kleine struiken en niet te grote bomen, anders raakt het toch al bescheiden perceel in de schaduw.
8. Denk goed na over de verlichting, zodat u zich gemakkelijk door de tuin kunt bewegen en de grenzen visueel kunt verleggen.

De foto toont een voorbeeld van hoe u een terras kunt decoreren met een verticale tuin van bloempotten

Als het landgoed bestaat uit meerdere grote, vrijstaande, felgekleurde gebouwen, plant dan wijnranken en klimplanten langs de muren. Dit maskeert de muren gedeeltelijk en compenseert het rommelige effect.

Op de foto slingeren jonge druiven zich rond een stenen prieel op de binnenplaats van een landhuis, waardoor het er volumineus uitziet

Prachtige voorbeelden van landschapsontwerp

Niet elke stijl is geschikt voor een oppervlakte van 5 hectare. Zo is bijvoorbeeld de paleisstijl met zijn heldere geometrie van bloemperken en pompeuze details zoals fonteinen en beelden niet voor iedereen geschikt, maar de Oud-Russische stijl oogt altijd zielvol en harmonieus.

Een bescheiden dorpshut met gebeeldhouwde ramen, een houten tafel en banken, een waterput in de tuin, een pittoreske decoratie van tuingereedschap omringd door weidebloemen – en nu is er een gezellige, dierbare hoek klaar om zijn eigenaren te verwelkomen.

De Engelse landschapsstijl, de Amerikaanse countrystijl en de Franse Provence zijn concepten die dicht bij het landelijke karakter liggen en die ook op een klein oppervlak uitstekend tot hun recht komen. Ze verschillen in architectonische kenmerken, traditionele tuindecoraties en een set favoriete sierplanten, maar het zal niet moeilijk zijn om een perceel in een van deze richtingen te ontwerpen.

Tot slot wil ik de traditionele oosterse stijlen van tuinontwerp noemen, met name de Japanse met zijn originele dwergplanten, rustige vijvers, bruggen, pagodes en rotstuinen. De inwoners van het Land van de Rijzende Zon zijn er beter in geslaagd om elke vrije centimeter land zo zuinig mogelijk te gebruiken dan anderen. En dat is precies wat wij nodig hebben. Het is waar dat het nodig is om de harmonie te behouden, zodat de Aziatische motieven in het landschap niet botsen met de architectonische stijl van het huisje.

Een mooi en ergonomisch ontwerp voor een zomerhuisje van 5 hectare is onmogelijk zonder een duidelijk begrip van uw doelen en zorgvuldige aandacht voor details. Het gebrek aan vrije ruimte dwingt je om elke stap zorgvuldig te overwegen, maar als je niet lui bent, zal je landgoed gemakkelijk te onderhouden en echt stijlvol zijn.